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时间: 2022-09-25
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  深圳能买小产权房的,肯定不是穷人,至少都是中产了。

  (1)深圳至少有一千多万人,买不起房,租住在城中村的农民房里面,能买得起小产权房,至少超过了60%的人。如果买得起小产权的都是穷人,那这些租房的就是困难户了。

  (2)深圳的小产权房,现在不便宜,动不动就是100-300万了,还要一次性付清的,穷人能够一次性拿出上百万的现金吗?那这个穷人也太“穷”了吧。

  (3)深圳有很多人已经买了几套商品房了,没有名额买商品房了,为了资金不贬值,很多人买小产权房投资,我周边就有好几个同事是这种情况。

  (4)80万的小产权,租金2500,商品房350万,租金也是2500,小产权房的租金回报率比商品房高太多了,所以有很多有钱人,买小产权房出租。

  综上,深圳能够买的起小产权房的,绝不是穷人,至少都是中产了!

  现在深圳的小产权房虽然存在一定的风险,但是

  目前看小产权房的价格也不便宜,

  位置好的,炒起来的,可能也要2万左右,

  而且除了买小产权房刚需自住的,

  很多富人也会小产权房,一个是深圳的限购政策,让他们无法买更多的商品房,

  所以买小产权房做投资,而且他们不怕小产权房的风险,只看到高回报率,

  所以可以这么说,很多买小产权都是很有钱的,而且是有钱人里面非常有钱的那种,

  小产权房这个问题,你在公开场合问,或者你咨询律师和没有小产权房投资经验多万人,百分百的让你不要买。

  因为,小产权房看起来,是高风险的,是没有保障的。

  从相关政策上来看,确实是如此,但在操作层面,很多是可以规避的。

  小产权房被认为有风险,第一就是建筑是不合法的,第二就是交易的安全得不到保障,买了后,你很难说清楚,你的房子就是你的房子。

  这样的风险看起来很大,但其实,操作层面是可以避免的。

  拥有两证一书等相关证明,在要求内建造的房子,是具有一定的合法性的,这样的房子,不用担心有关部门拆违;另外,已经建好入住的房子,被拆的可能性也极低,在深圳,住这样房子的数以十万计。

  交易合法性的问题,其实也很好解决,只要小产权房的证件不是红本绿本,而是两证一书,做好公证,村委办好手续,是可行的,目前几乎都采用的是这样的交易流程

  小产权房操作好了,有低成本,高租金收益的优点,同时,不占名额,不收税,另外还有拆迁补偿的机会。

  当然了,小产权房不是主流投资产品,门道比较多,建议还是谨慎购买。

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唐经理
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